收房時(shí)主要有三個(gè)問(wèn)題：

一、審查有關(guān)證件

二、審查

三、審查房屋的質(zhì)量

圖說(shuō)驗(yàn)收房屋質(zhì)量的常用18招：

第1招：檢查門窗判質(zhì)量

A、現(xiàn)在的樓房一般只有入戶的防盜門，所以對(duì)門的檢查一般也只集中在防盜門上。注意，有的開(kāi)發(fā)商故弄玄虛，不說(shuō)“防盜門”而說(shuō)“四防門”。一般講，說(shuō)防盜門具有四防功能（防盜、防火、防熱、防噪音），但是！四防門不見(jiàn)得有防盜功能，因?yàn)橛械拈_(kāi)發(fā)商會(huì)狡辯說(shuō)我們是：防火、防熱、防噪音、防潮氣...氣的你鼻子都能歪了。

通過(guò)檢驗(yàn)門框固定和牢固度，門框四周密封情況，確認(rèn)戶門安裝是否牢固，門框與墻體洞口填補(bǔ)是否合理。方法很簡(jiǎn)單，雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否動(dòng)；同時(shí)用眼睛觀察門框與墻體洞口填補(bǔ)處是否密實(shí)。

檢驗(yàn)是否方正，看門的直角處是否呈90度角。開(kāi)關(guān)扇門多次，觀察門扇是否平整、自關(guān)。自關(guān)就是指門在無(wú)外力的作用下自己就關(guān)上了，一般因?yàn)殚T沒(méi)裝方正或傾斜造成的。手摸、眼觀密封是否嚴(yán)密，密封條是否欠缺破損。扇門與門框間隙是否過(guò)大，鎖具反復(fù)開(kāi)關(guān)，檢查是否作用良好、靈活。門面有無(wú)磕碰、磨損、變形、污漬等不良現(xiàn)象。

第2招：不滲不漏衛(wèi)生間

檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。后期有管路改動(dòng)的業(yè)主可以忽略此處，因?yàn)槟氵€要重新刷防水。

如果樓下漏水了，說(shuō)明地面防水不合格；如果衛(wèi)生間外墻體有水漬現(xiàn)象，說(shuō)明衛(wèi)生間墻體防水高度或者涂刷質(zhì)量不合格。如下圖，就是某戶業(yè)主家的防水不合格現(xiàn)象：

第3招：輕敲各面聽(tīng)空鼓

墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象，只要用小金屬錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

第4招：頂層住戶查滲雨

如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅还さ姆课菀唇?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。雖然頂層防水保修5年，但沒(méi)入住便已滲漏是非常嚴(yán)重的，肯定會(huì)影響后期裝修，漏水問(wèn)題馬上找開(kāi)發(fā)商整修。滲雨（水）的棚頂一般會(huì)有黃色水漬，注意觀察就會(huì)發(fā)現(xiàn)，一般現(xiàn)象如下圖：

第5招：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大

一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

第6招：保溫不好墻滴水

冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。

第7招：打開(kāi)龍頭查漏堵

上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。

第8招：暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。

第9招：供暖管道要套管

供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。露出墻面的水管如果被直接用水泥封死了，這是不對(duì)的，一是如果水管壞了就很難換，二是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。建筑商往往都省略了這道工序，雖然普通住戶覺(jué)得問(wèn)題不大，但一旦需要更換水管，裝修之后是非常麻煩的。

第10招：拉閘斷電不可少
    電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。檢查室內(nèi)控制箱標(biāo)識(shí)是否清楚，空氣開(kāi)關(guān)（就是你家室內(nèi)墻面上那個(gè)有很多電源開(kāi)關(guān)帶蓋的鐵箱子）是否松動(dòng)，安全保護(hù)作用是否良好。

第11招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童
    為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。 所謂的保險(xiǎn)裝置就是單獨(dú)用物體（包括幼童手指頭）插不進(jìn)去單個(gè)插座孔眼中，必須兩個(gè)插座孔眼同時(shí)插入物體時(shí)才能插進(jìn)去。你可以用電筆、絕緣長(zhǎng)條物體等東西來(lái)實(shí)驗(yàn)一下。

第12招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多

衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座（這些適用于精裝修樓房，毛坯房一般要重新自己布局）。

第13招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道

廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

第14招：開(kāi)關(guān)接口拉一拉

檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

第15招：插座插口插一插

沒(méi)有測(cè)電器或電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩項(xiàng)插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。有條件的呢就用測(cè)電器測(cè)一下斷電保護(hù)是否好使及正確。

第16招：墻面地面靠一靠

墻面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于2cm對(duì)于毛坯房就可以接收(國(guó)家規(guī)范2米靠尺那允許偏差±4毫米)；一般墻面平整度不大于5mm對(duì)于毛坯房就可以接收(國(guó)家規(guī)定2米靠尺那允許偏差±3毫米)。如果不平呢也沒(méi)什么大事，不過(guò)你后期如果鋪強(qiáng)化復(fù)合地板就要先花錢找平地面了，這一找平一般每平米就的十幾大洋進(jìn)去了

第17招：排風(fēng)通暢很重要

廚房、衛(wèi)生間的排風(fēng)孔是你家里廢氣的主要排出孔，如果堵塞或不暢都將嚴(yán)重影響將來(lái)生活。試驗(yàn)方法很簡(jiǎn)單，用打火機(jī)點(diǎn)燃一張紙靠近排風(fēng)孔，如果火苗內(nèi)竄明顯則排風(fēng)通暢，相反就有問(wèn)題了。這戶業(yè)主家就是火苗一點(diǎn)反應(yīng)都沒(méi)有，肯定有問(wèn)題。

第18招：電表水表燃?xì)獗?/strong>

電表檢查：電表安裝是否符合規(guī)范，是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。水表檢查：水表安裝是否符合規(guī)范，是否考慮裝修尺寸(一般主要看與墻,地之間地距離,考慮對(duì)貼磚和櫥柜的影響)，水表街頭緊密完好，無(wú)空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。燃?xì)飧膭?dòng)必須由燃?xì)夤旧祥T調(diào)整，暖氣改動(dòng)同樣需要具有專業(yè)資質(zhì)的公司按正規(guī)操作程序進(jìn)行，非專業(yè)部門、公司及人員不得妄動(dòng)。