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[設計交流] 你信嗎？混凝土住宅壽命至少1000年？一起來看看你家房子壽命會有多少年 [復制鏈接] qrcode

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你信嗎？混凝土住宅壽命至少1000年？一起來看看你家房子壽命會有多少年

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時說我們沒未來

發表于: 2016-4-29 13:53 | 只看該作者 |倒序瀏覽

樓主

以往各類房網里，總會言之鑿鑿的以住宅壽命30年、50年等結論來證明擁有房產的荒謬，而且這種言論到現在沒人能合理反駁。的確，有關的規范已經說得很清楚了：普通民用建筑就是按照50年壽命設計的。
房子壽命只有30年的話，你按揭30年是買了一堆垃圾？房子壽命只有50年的話，即便現在擁有了，也不能留給下一代咯？

而很有趣的是，50年壽命的房子使用期竟然是70年，這就更增添了住宅壽命的神秘感，于是很多人開始不相信自己住的房子了，再加上不斷的看到房子開裂、室外路面下沉等，買家更加恐慌，一起聲討這些“豆腐渣工程”。
然而，事實是這樣嗎？

      當然不是，今天俺可以肯定的告訴大家，砼框架剪力墻高層住宅的平均壽命是300年以上，砼框架多層住宅的平均壽命是1000年以上，砼框架別墅的平均壽命是10000年以上。驚呆了嗎！
      影響結構壽命的究竟是什么？
      1.設計標準參考的臺風和地震頻度和強度
      2.混凝土碳化引起鋼筋銹蝕。
      3、建筑物的基礎壽命。

      建筑本身還有那些壽命問題？
      挑主要的說吧。自己房子里的裝修都會換，就不提了。
      管道：15年~50年
      防水：10年~15年
      電梯：15年~20年
      外墻裝修：15年~20年

這幾樣東西，需要特別提醒一下。基本上98年以后的房子主管道都沒有埋在砼里的了，因此維修容易，更換也容易。防水主要是屋面和外墻，大修的時候可以處理，施工質量只要不差到幾年就壞了，本體維修金基本上都夠。電梯可能是主要問題，好在現在電梯便宜很多了。
目前住宅的這些維修問題，主要還不是工程質量問題，恰恰是，真的要更換的時候，業主們意見未必統一，不逼到家家漏水、全部電氣短路、出現電梯事故才知道要處理。事實上，如果小區內意見一致，每人湊個幾千塊，本體金不夠的問題就解決了。退一萬步說，把房子炸掉重建也不過每平米2000塊。

說了這么多，不知道大家清楚了沒有。簡單的說結論吧。木結構的房子都能用幾百年，磚石結構的上千年的到處都是，而鋼筋混凝土結構的房子的壽命近乎無限。

電梯直達