本帖最后由 提筆、寫柔情 于 9-23 17:08 編輯
新房驗收有以下幾個幾個環(huán)節(jié)： 1、核認房屋質量 首先看房產商有無建筑工程質量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質量核驗合格證書，要看其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚;其次是觀察房屋外墻、地面有無異樣。 2、檢查房屋裝修質童 裝修工程合格的證明文件也包括在上述合格證書中，但裝修工程一般更直觀，而且單個購房者對裝修一般都有自己的要求，因此購房者應對裝修材料的檔次質量、裝修施工狀況、裝修整體效果進行查看。 3、檢查房屋內的設施 要對廚房、廁所的排水，各間屋內電、空調、通訊及其他電器設施等進行試用。 4、查看一下公共設備 對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進行檢查。 5、對房屋結構、面積進行核查 新房驗收的最終結果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》或稱《物業(yè)交付核驗單》。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”“無法認定”等字樣。 若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。《交屋驗房記錄表》最好自已也留一份，同時對房屋拍照記錄。 檢查房屋質量的具體方法: 看有無裂縫。先看地面和頂棚上是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那就說明房屋沉降嚴重，有結構性隱患，絕不能買。 看內墻面上和頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰沒有經過足夠時間的熟化所致，對室內裝潢將帶來不利影響。 看衛(wèi)生器具。浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象，放一點水，仔細觀察，一試便知。 在衛(wèi)生間和陽臺兩處澆點水，注意看衛(wèi)生間和陽臺上的水能否順利向出口流，看底下的鄰居家是否漏水，看自己家衛(wèi)生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。如果是，其房屋質量就值得推敲。另外，注意試試門、窗是否安得合理，開關是否自如。
選擇頂層的購房者還應觀察一下屋頂是否滲漏，這方面存在的問題目前比較普遍，應格外注意。重點觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。 當然，以上這些檢查方法只能幫助買房人對新居質量有個初步認識，房屋質量到底怎樣，最終還須由質檢部門來評判。
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