很多缺乏裝修經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主在進(jìn)行較老的上海二手房裝修的時(shí)候，會(huì)存在一種觀念上的誤區(qū)，他們往往認(rèn)為老房裝修不用太復(fù)雜，簡(jiǎn)單修改裝飾一下就行，肯定比新房便宜。而在咨詢各類裝修公司之后才發(fā)現(xiàn)，老房用于基礎(chǔ)裝修的費(fèi)用通常會(huì)比同面積的新房貴！
老房裝修拆修必不可少
從裝修的層面而言，二手房的翻新和改造，比毛坯房裝修要復(fù)雜得多，無(wú)論是在驗(yàn)房、設(shè)計(jì)、預(yù)算、施工還是驗(yàn)收環(huán)節(jié)，都存在諸多“一著不慎滿盤皆輸”的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
老房改造拆除在未拆之前預(yù)算必須把拆除后會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題考慮進(jìn)去，比如，有的老房子質(zhì)量較差，墻皮易產(chǎn)生松動(dòng)、脫落現(xiàn)象，有的老房墻體基礎(chǔ)層太差，一觸即掉，當(dāng)拆除后問(wèn)題出來(lái)一大堆，在做預(yù)算時(shí)應(yīng)該要考慮到這些問(wèn)題。
老房子的原有窗戶是鐵制的密封不嚴(yán)，裝修動(dòng)工時(shí)，老式的窗戶就需換成塑鋼或斷橋鋁制的，否則會(huì)造成整體極大的不協(xié)調(diào)。
水電老化需更新?lián)Q代
對(duì)于老房來(lái)說(shuō)，水電路如果已經(jīng)老化、落伍，會(huì)影響到業(yè)主今后的正常生活，這種改造是一種真實(shí)需求。很多修建于上世紀(jì)七八十年代的房屋，電路設(shè)計(jì)只滿足當(dāng)時(shí)的家用電器用電所需，隨著家用電器不斷增加，尤其是微波爐、空調(diào)這樣大功率電器的出現(xiàn)，以前的電路容量就會(huì)出現(xiàn)不夠用的情況。
不少老房用的電線 還是1.5至2.0平方毫米的鋁芯線，而現(xiàn)在通用的電線都是2.5平方毫米的銅線，這種情況就建議換掉，不然容易出現(xiàn)跳閘甚至引起火災(zāi)，帶來(lái)安全隱患。
另外，有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管，這種金屬管材容易被腐蝕、老化，可能對(duì)自來(lái)水造成二次污染，也更容易出現(xiàn)跑水的情況，所以建議換成現(xiàn)在通行的PPR、PVC材質(zhì)的管材。這種情況下，水電改造費(fèi)用增加也是正常的。
墻體不規(guī)范，修整增加預(yù)算
有的老房子墻體不規(guī)范，有的可能頂部不平，就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，造成增項(xiàng)。如果墻體是歪的，要完全找直墻體就會(huì)增厚很多。
需要業(yè)主注意的是，這種房子在裝修過(guò)程中除了美觀外，還要考慮很多安全和實(shí)用問(wèn)題，因此原有的一些缺陷并不一定能修補(bǔ)到完美狀態(tài)。例如，頂部找平也不要追求完全平直，因?yàn)闃巧蠒?huì)經(jīng)常有人活動(dòng)，如果屋頂找平層太厚，震動(dòng)就有可能讓用于找平的石膏板脫落。另外，雖然不少老房的結(jié)構(gòu)不夠合理，但是也不能隨意拆墻打洞，按照規(guī)定，承重墻不能有任何拆改，如陽(yáng)臺(tái)窗下墻是承重墻的話，就不能打掉。
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