房?jī)r(jià)上漲，壓垮的不僅是年輕人，還有...你覺(jué)得，蕪湖年輕人壓力大嗎？（評(píng)論領(lǐng)紅包） - 二手閑置 - 蕪湖民生網(wǎng)

發(fā)表于: 2018-10-8 11:57 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序?yàn)g覽

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，已經(jīng)成為了人們對(duì)社會(huì)不滿的情緒聚集點(diǎn)。

其實(shí)在2016年，中國(guó)房?jī)r(jià)就已經(jīng)站在了山頂，然而經(jīng)歷了2017年的這波上漲，房?jī)r(jià)直接從山頂翻進(jìn)了云端。

結(jié)果導(dǎo)致的是，年輕人對(duì)房子和個(gè)人發(fā)展直接從焦慮轉(zhuǎn)為絕望，年薪20-30萬(wàn)的中產(chǎn)也開(kāi)始迷茫，他們?cè)趺匆蚕氩煌ㄒ荒晷列量嗫喔苫顑海瑸楹乌s不上房?jī)r(jià)3個(gè)月漲幅？

2017年的上漲已經(jīng)讓全社會(huì)年輕人的價(jià)值觀產(chǎn)生動(dòng)搖。

隨后是2018年，在中央的不斷調(diào)控引導(dǎo)下，房?jī)r(jià)被勉強(qiáng)熄了火。到現(xiàn)在為止，整個(gè)樓市都在彌漫著房?jī)r(jià)搖搖欲墜的消息。

例如多家房企負(fù)債跑路，北京有人一次性拋售40多套房產(chǎn)，廈門房?jī)r(jià)大跌20%-30%，江西某縣城的房?jī)r(jià)開(kāi)始腰斬。

房產(chǎn)稅的消息更是一波接一波，網(wǎng)傳2018年底要正式提交人大審議，2019年要立法，2021年就要開(kāi)始征收。

一系列的消息讓購(gòu)房者開(kāi)始陷入恐慌。在房產(chǎn)行業(yè)里最多的兩個(gè)問(wèn)題就是：

1.中國(guó)樓市已經(jīng)開(kāi)始接近逆勢(shì)性的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，是否快要崩盤？

2.經(jīng)過(guò)這么一波大漲幅之后的中國(guó)樓市是否還有上漲的空間？

首先是第一個(gè)問(wèn)題

崩盤論一直存在，但在中國(guó)不可能實(shí)現(xiàn)

如果P2P是中國(guó)龐氏騙局的中小型泡沫，那么房地產(chǎn)絕對(duì)是一個(gè)巨型泡沫，它的崩盤所帶來(lái)的影響絕對(duì)秒殺P2P和地方債務(wù)好幾條街。那么前段時(shí)間P2P崩盤產(chǎn)生的影響可有聽(tīng)說(shuō)？

再者，如果未來(lái)真有要崩盤的那天，政策出臺(tái)，出售房產(chǎn)收你50%交易稅，誰(shuí)還敢拋售？沒(méi)有交易就沒(méi)有崩盤一說(shuō)。

這一波漲幅之后的中國(guó)樓市是否還有上漲的空間？

其實(shí)這個(gè)問(wèn)題就是本文的主題，還需要我們還要翻開(kāi)歷史，仔細(xì)回顧一下中國(guó)樓市在歷史上有幾波大的漲幅，從中總結(jié)一下規(guī)律，才能知道答案。

2009年1季度—2009年4季度：交易量井噴

2008年9月份開(kāi)始，國(guó)家出臺(tái)了一系列支持房地產(chǎn)的政策，除了應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的四萬(wàn)億救市外，還有下調(diào)購(gòu)買普通住房契稅稅率、營(yíng)業(yè)稅5改2、暫免個(gè)人買賣印花稅和土地增值稅、降低購(gòu)房首付比和個(gè)貸利率等等利好政策出臺(tái)。受2008年四季度一系列利好政策的影響，2009年全國(guó)樓市持續(xù)升溫；

2010年1季度-2011年1季度：政策收緊，交易量下滑

2009年下半年開(kāi)始，國(guó)家開(kāi)始逐步收緊樓市政策，營(yíng)業(yè)稅2改5，“國(guó)四條”出臺(tái);進(jìn)入2010年，調(diào)控進(jìn)一步加碼，全國(guó)46個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)措施，二套首付比例和利率持續(xù)提高，全國(guó)樓市開(kāi)始降溫；

2011年2季度-2012年1季度：政策加碼，交易量再度下滑

進(jìn)入2011年，樓市政策進(jìn)一步收緊，1月26日“新國(guó)八條”出爐，房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革隨后落地，“限購(gòu)”、“限價(jià)”、“限貸”等政策也全面升級(jí)，限購(gòu)城市進(jìn)一步增多，各項(xiàng)調(diào)控在2011年不斷細(xì)化和落實(shí)，全國(guó)樓市進(jìn)一步降溫；

2012年2季度-2013年1季度：貨幣政策放松，交易量回升

自2011年12月5日央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率開(kāi)始，貨幣政策開(kāi)始放松，2012年多次降準(zhǔn)降息。受此影響，全國(guó)樓市出現(xiàn)回溫跡象；

2013年2季度-2015年1季度：政策從緊，交易量整體低迷

自2012年下半年樓市全國(guó)樓市回暖起，政府就又開(kāi)始收緊樓市調(diào)控。2013年2月20日，“新國(guó)五條”出臺(tái)，樓市政策再次加碼收緊，隨后，北京、上海、廣州、深圳、杭州等城市的調(diào)控細(xì)則出臺(tái)，全國(guó)樓市降溫；2014年9月30日央行還為限貸松綁，樓市政策出現(xiàn)放松信號(hào)，市場(chǎng)也因此有所回溫；

2015年2季度-2016年3季度：政策持續(xù)利好，交易量爆發(fā)

以2015年330新政為起點(diǎn)，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)樓市利好政策，央行也連續(xù)降準(zhǔn)降息，全國(guó)樓市出現(xiàn)明顯回溫；

2016年四季度：政策大幅收緊，交易量回落

以2016年北京930新政為標(biāo)志，2016年四季度全國(guó)再次掀起樓市調(diào)控風(fēng)暴；

2017年調(diào)控政策出臺(tái)最密集的一年

從限購(gòu)、限貸、限價(jià)，直至新一輪的限售模式，調(diào)控政策的實(shí)施范圍也由“熱點(diǎn)城市”擴(kuò)大至非熱點(diǎn)二線城市, “四限時(shí)代”模式范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。

其實(shí)在2017年中期的時(shí)候，從上到下，幾乎所有人都已經(jīng)達(dá)成了共識(shí)：房?jī)r(jià)再漲就要完蛋了。

因?yàn)檫@時(shí)候中央已經(jīng)開(kāi)始把房?jī)r(jià)上漲提高到了政權(quán)安全的高度。該出臺(tái)的政策都出了，不該出的政策也出了。

然而放出的野馬，哪有那么容易摁住？經(jīng)濟(jì)學(xué)上有一句話說(shuō)得好，就是政府永遠(yuǎn)不要證明自己比市場(chǎng)更聰明。

政策強(qiáng)壓市場(chǎng)，產(chǎn)生的矛盾一定會(huì)引發(fā)了一系列的亂象。

例如限價(jià)造成一二手房?jī)r(jià)倒掛，萬(wàn)民搶房；擠壓開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，各地售樓處就房子質(zhì)量問(wèn)題資格問(wèn)題維權(quán)，虛假信息漫天，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商打官司，業(yè)主和中介打官司。這也是迄今為止，亂象與維權(quán)現(xiàn)象最高頻的一年。

2017年的這波全國(guó)房?jī)r(jià)上漲是自2003年以來(lái)，面積最大，漲得價(jià)值最多的一次。直接把房?jī)r(jià)從山頂翻進(jìn)了云端。

與房?jī)r(jià)上漲同行，隨之而來(lái)的就是全國(guó)居民儲(chǔ)蓄的繼續(xù)下降。2016年初全民總儲(chǔ)蓄是30萬(wàn)億，到了2017年9月份，已不足25萬(wàn)億，一年半時(shí)間全民儲(chǔ)蓄減少了5萬(wàn)億。

同時(shí)全國(guó)居民家庭債務(wù)從20多萬(wàn)億上升到了40多萬(wàn)億。

2017年全年個(gè)人貸款達(dá)到了36萬(wàn)億，而在2010年的時(shí)候才只有8.8萬(wàn)億，7年時(shí)間上漲了4倍多。

同時(shí)2017年個(gè)人消費(fèi)貸突然爆發(fā)，全國(guó)居民短期貸款達(dá)到了1.83萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)181%，其中大約有60%進(jìn)入樓市，造成房?jī)r(jià)的迅速上漲。

同時(shí)很多地方的房地產(chǎn)投資的GDP占比也達(dá)到了歷史新高，有的地方甚至達(dá)到了60%。

伴隨著儲(chǔ)蓄的減少，債務(wù)的增加和房?jī)r(jià)的飆升，全國(guó)的消費(fèi)持續(xù)下降，2018年的居民消費(fèi)收入比和居民的房貸收入比已經(jīng)達(dá)到了歷史新高。

所以說(shuō)之前中央一直強(qiáng)調(diào)的消費(fèi)升級(jí)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，用消費(fèi)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這個(gè)實(shí)現(xiàn)難度真是不言而喻。

現(xiàn)在的人們，從年輕人到中年人，從搬磚的到中產(chǎn)，每天想著就是怎么在生活上扣省點(diǎn)兒去還房貸。

前段時(shí)間網(wǎng)上還爆料，一位華為高薪員工為了買房，把一切生活消費(fèi)降到了最低，突然有一天，公司宣布降低了住房公積金，她竟然在辦公室里嚎啕大哭了起來(lái)。

不管情況是否屬實(shí)，現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為了壓在一根根脆弱神經(jīng)上的重?fù)?dān)。=

年輕的時(shí)候還可能會(huì)為愛(ài)情哭泣，長(zhǎng)大了之后發(fā)現(xiàn)，能讓自己哭泣的只剩下了一個(gè)字，窮。

種種來(lái)說(shuō)，中國(guó)的房屋消費(fèi)已經(jīng)把人們逼到了極限，不但如此，高房?jī)r(jià)還造成了嚴(yán)重的社會(huì)資源分配不公。

其實(shí)中央也意識(shí)到了這個(gè)問(wèn)題，感覺(jué)快要把居民的錢包翻底兒了，所以在2017年底到2018年中頻頻發(fā)文，「堅(jiān)決遏制」房?jī)r(jià)上漲，今年即使是增加信貸，也要堅(jiān)決堵住流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

所以，2018年一線城市的消費(fèi)面積下降了26%，二線城市的銷售面積下降了8.5%，三線城市的消費(fèi)面積下降了21.3%，棚改也結(jié)束了。

從2018年中期開(kāi)始，包括一二三四線，幾乎所有城市的樓市都被暫時(shí)凍結(jié)，這個(gè)凍結(jié)的時(shí)間不會(huì)太短。

至于未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)是否還有上漲空間，答案我相信你也明白了。

那要看大家的錢包鼓不鼓了。

本文轉(zhuǎn)載自：中介制勝法寶

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