近日根據(jù)調(diào)查顯示，在北京、安徽、江蘇、福建等地一些消費(fèi)金融公司、小額貸款公司、中介機(jī)構(gòu)等，在明知申請(qǐng)人貸款用于購(gòu)房的情況下，依然發(fā)放貸款，有的甚至主動(dòng)誘導(dǎo)客戶(hù)通過(guò)造假躲避監(jiān)管。
一些中介機(jī)構(gòu)稱(chēng)可以幫辦首付貸，“不會(huì)讓客戶(hù)買(mǎi)不成房”
早在2016年11月，住建部要求，各地一律嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展首付貸性質(zhì)的業(yè)務(wù)。取得相關(guān)金融資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，不得違規(guī)開(kāi)展業(yè)務(wù)。多地相關(guān)部門(mén)開(kāi)展了專(zhuān)項(xiàng)檢查。盡管如此，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在一些地方，變相首付貸并未銷(xiāo)聲匿跡。 在南京走訪(fǎng)多家中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，部分機(jī)構(gòu)仍承諾可提供首付資金融資服務(wù)。南京市江寧區(qū)一個(gè)鏈家門(mén)店負(fù)責(zé)人表示，如果買(mǎi)房資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，可根據(jù)客戶(hù)信用情況提供部分貸款用于首付，總之“不會(huì)讓客戶(hù)買(mǎi)不成房”。當(dāng)問(wèn)及最高可提供多少融資額度，該門(mén)店負(fù)責(zé)人表示，可以提供房屋總價(jià)的五成，利息與銀行的利率差不太多。 “我們也能協(xié)助您通過(guò)擔(dān)保公司辦理大額信用卡貸款套現(xiàn)，需要收取一定的中介費(fèi)。”該中介機(jī)構(gòu)工作人員稱(chēng)。 北京一家擔(dān)保公司經(jīng)理告訴我們，該公司和北京10多家銀行有合作，會(huì)根據(jù)客戶(hù)資產(chǎn)情況匹配適合的銀行，貸款后無(wú)需提供消費(fèi)證明，貸款者可自由處置。消費(fèi)者只需提供信用證明或固定資產(chǎn)證明，擔(dān)保公司為其從銀行辦理消費(fèi)貸。以信用貸為例，最高可做200萬(wàn)元的貸款額度。
簽訂假合同貸款，拿到資金后“想怎么用就怎么用”
三令五申嚴(yán)禁的首付貸，究竟如何“變身”進(jìn)入樓市的？南京市一互聯(lián)網(wǎng)小貸公司負(fù)責(zé)人表示，部分小貸公司資金有變相流入房地產(chǎn)的渠道。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些消費(fèi)金融公司、小貸公司等資金供應(yīng)者，成為變相首付貸的推手。
“房屋抵押貸款的主要有兩類(lèi)： 一類(lèi)是買(mǎi)房缺錢(qián)的，一類(lèi)是做生意需要周轉(zhuǎn)資金的。”在合肥萬(wàn)科金域國(guó)際大廈五樓，平安普惠投資咨詢(xún)有限公司合肥梅山路分公司的一名客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)，該公司是一家貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)，提供有抵押貸款和無(wú)抵押信用消費(fèi)貸款。
該客戶(hù)經(jīng)理表示，按照提供的個(gè)人信息，房屋抵押貸額度100萬(wàn)元以上，信用貸額度20萬(wàn)元，分3年還清，年化利率9.6％。無(wú)論是哪一種，都可以拿來(lái)作為買(mǎi)房的首付。如果有需要，他還可以幫客戶(hù)做個(gè)假合同，證明貸款是做生意用的。
他同時(shí)提醒，政府正嚴(yán)控信貸資金流入房地產(chǎn)，在簽貸款合同前，如果有客服審查人員問(wèn)及貸款資金做什么用途，千萬(wàn)不能說(shuō)是買(mǎi)房。“拿到資金后，就沒(méi)人會(huì)管了，想怎么用就怎么用。”
類(lèi)似情況在福州等地同樣存在。福州市民劉某把一套100多平方米的房子抵押貸款拿到了150萬(wàn)元左右，3年還本，每個(gè)月只需要還利息。近日，劉某正準(zhǔn)備使用這筆抵押款出手買(mǎi)房。
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2017-11-30 13:35 上傳
跨部門(mén)聯(lián)合調(diào)控重在落實(shí)
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，以普惠金融的名義發(fā)放實(shí)際用途為購(gòu)房的貸款，影響資金管控，干擾現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控。
新規(guī)要求，各地對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等違規(guī)提供購(gòu)房融資的行為，要加大查處力度。同時(shí)，要將違規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；對(duì)違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)要列入互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專(zhuān)項(xiàng)整治重點(diǎn)對(duì)象；將互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)違規(guī)提供融資行為依法錄入征信系統(tǒng)。
“嚴(yán)禁違規(guī)提供首付貸等購(gòu)房融資，將一系列金融創(chuàng)新的領(lǐng)域都涵蓋在調(diào)控范圍之內(nèi)，這在房地產(chǎn)調(diào)控歷史上尚屬首次。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立說(shuō)，不僅嚴(yán)禁首付貸等違規(guī)購(gòu)房融資行為，還明確禁止了“過(guò)橋貸”“尾款貸”“贖樓貸”等場(chǎng)外配資金融產(chǎn)品進(jìn)入樓市，這是精準(zhǔn)打擊。
據(jù)安徽省銀監(jiān)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該局近日運(yùn)用EAST系統(tǒng)，篩選銀行金融機(jī)構(gòu)個(gè)人消費(fèi)貸款、信用卡分期等金額在20萬(wàn)元以上的賬戶(hù)，擬在分類(lèi)篩選的基礎(chǔ)上，組織排查，找出其中存在的問(wèn)題，完善銀行信貸操作流程、管理制度和監(jiān)管政策。
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