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在蕪湖買房時(shí) 我們往往迫于生活的壓力 盡可能的希望貸款年限長(zhǎng)一點(diǎn) 然而根據(jù)政策和購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力不同 房屋貸款的年限也會(huì)有所不同 那么 到底房屋貸款的年限都受哪些因素影響呢?
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2018-4-2 15:48 上傳
一、貸款人年齡
買房時(shí)，貸款的年限是不一樣的。
一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不能超過規(guī)定年限(女性不超60歲，男性不超65歲)，所以年輕人往往可以貸款到更長(zhǎng)的年限，而中年人買房，貸款的年限則比較短。
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二、房齡
房齡的問題一般是在二手房中才出現(xiàn)的，二手房貸款請(qǐng)求房齡加上貸款年限不得超過40年，一般來說，老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。
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三、房產(chǎn)性質(zhì)
不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的年限不同，即普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長(zhǎng)年限均有所不同。普通住宅最長(zhǎng)貸款年限為30年;商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限最長(zhǎng)為10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長(zhǎng)貸款期限為20年。
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四、土地使用年限
不同類型的房子土地使用年限不同。在二手房市場(chǎng)，土地使用年限還有多長(zhǎng)時(shí)間到期也會(huì)影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限(不同的銀行規(guī)定也不相同)。
需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開始計(jì)算的，所以購(gòu)買二手房時(shí)，一定要注意看，所購(gòu)買房子的土地使用年限還有剩多少年。
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五、貸款人還款能力
在貸款買房時(shí)，銀行會(huì)讓購(gòu)房人提供收入證明，收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。
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