兒子準(zhǔn)備結(jié)婚了，我有一套房子想留給兒子，他們說通過繼承最劃來，但是如果以后想賣房子要交20%的稅。所以又覺得現(xiàn)在把房子通過買賣方式給兒子最好，他以后想賣就不用交那么多稅。但是我的房子也是通過繼承得來的，不知道買賣給兒子是不是也要交交20%的稅。所以現(xiàn)在不知道通過怎樣方式把房子給兒子最好。
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一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份)，讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元)，但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅。
二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費(fèi)用如下：
　　要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子對號(hào)交納：
　　1、測繪費(fèi)1.36元/平方;
　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng));
　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
　　4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免;

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