挑選戶型也許是讓新手買房最頭痛的了，戶型圖怎么看才知道是否朝陽(yáng)？房子到底方不方正？各房間比例適合嗎？通風(fēng)嗎？等等一大堆問題……萬科多年從事房地產(chǎn)的老員工根據(jù)不同住宅類型為您進(jìn)行一系列解讀。讓你十分鐘看懂戶型圖，總體可概括為五“分”、五“禁忌”、四“要”。

　　

　　1.【五“分”】

　　

　　2.【五“禁忌”】

　　

　　3、【四“要”】

　　①比例要方正

　　

　　②面積要合理

　　

　　③布局要巧妙

　　

　　④通風(fēng)要流暢

　　

　　二、五分鐘弄清房子朝向的奧秘

　　朝向作為挑選房子的重要考量標(biāo)準(zhǔn)，一直是購(gòu)房者最關(guān)心的問題之一。好的朝向真的只是南北通透這么簡(jiǎn)單嗎?

　　1.房屋朝向會(huì)產(chǎn)生哪些影響

　　

　　2.哪種朝向最好

　　

　　注意：在選擇南北向戶型時(shí)，應(yīng)該注意房屋的進(jìn)深不能過大。進(jìn)深過大，整個(gè)戶型結(jié)構(gòu)都會(huì)呈狹長(zhǎng)型，處于中間的廳室采光就會(huì)比較弱，也就不能確保每個(gè)房間采光的均衡。

　　3.各地最最佳朝向有差異

　　

　　4.房屋內(nèi)部朝向如何取舍

　　

　　5.小提示

　　東西向住宅耗能大

　　東西向住宅建筑的傳熱耗熱能量要比南北向高5%左右，空調(diào)能耗或遮陽(yáng)成本將增大很多。

　　正朝南不一定就最好

　　考慮到風(fēng)向、通風(fēng)因素，住宅建筑設(shè)計(jì)有南偏東、偏西30度也很正常。如有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。

　　應(yīng)綜合考慮景觀等因素

　　住宅的朝向直接決定了住宅的品質(zhì)。不僅僅要考慮日照采光，自然通風(fēng)，噪音，節(jié)能，風(fēng)水，還要考慮到住宅的形式，基地地形，周圍景觀，甚至是人文文化等等因素。

　　

　　三、小戶型挑選

　　1.什么是小戶型

　　對(duì)于小戶型的概念沒有一個(gè)嚴(yán)格規(guī)范的說法，業(yè)內(nèi)人士比較認(rèn)可的說法是：銷售面積小于60平方米的一居室;銷售面積小于80平方米的兩居室被認(rèn)為是小戶型。

　　2.小戶型的缺點(diǎn)

　　

　　注：同一樓面里先把最好的位置、最好的朝向留給大中戶型，小戶型最后被安排在余下的位置。也因此戶型好的一居室不常見。

　　3.選擇小戶型的關(guān)鍵

　　麻雀雖小五臟俱全

　　

　　挑選采光面大的戶型

　　小戶型基本為一兩個(gè)采光面呢，通風(fēng)、采光都收到一定的局限，因此，盡可能選擇采光面寬一些、采光窗大一些的套型。

　　

　　面積分配要合理

　　

　　交叉借用融入更多功能

　　

　　4.實(shí)例分析

　　優(yōu)點(diǎn)：居住功能齊備，臥室、客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間位置安排合理

　　客廳和臥室朝向，采光較好

　　餐廳緊挨廚房用餐方便，餐廳和客廳相互交叉借用，實(shí)現(xiàn)了同一空間的多種功能

　　玄關(guān)處嵌入式儲(chǔ)物柜，不占用過道空間

　　廚房在進(jìn)門處，方便買菜回來直接放入

　　L型廚房，洗切燒方便

　　缺點(diǎn)：臥室門與衛(wèi)生間門相對(duì)

　　

一個(gè)好的戶型可以省心不少事

感謝樓主，為自己買房子挑戶型提供了依據(jù)

一個(gè)好的戶型很重要

房子戶型好，裝修的時(shí)候改動(dòng)就小，實(shí)際上就省了錢呢~謝謝分享~