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[風(fēng)水學(xué)說] 挑選好戶型訣竅!讓你十分鐘看懂戶型圖:五“分”、五“禁忌”、四要 [復(fù)制鏈接] qrcode

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某某,我愛你
發(fā)表于: 2016-5-16 13:35 | 只看該作者 |倒序瀏覽

挑選戶型也許是讓新手買房最頭痛的了,戶型圖怎么看才知道是否朝陽?房子到底方不方正?各房間比例適合嗎?通風(fēng)嗎?等等一大堆問題……萬科多年從事房地產(chǎn)的老員工根據(jù)不同住宅類型為您進行一系列解讀。讓你十分鐘看懂戶型圖,總體可概括為五“分”、五“禁忌”、四“要”。

  

  1.【五“分”】

  

  2.【五“禁忌”】

  

  3、【四“要”】

  ①比例要方正

  

  ②面積要合理

  

  ③布局要巧妙

  

  ④通風(fēng)要流暢

  

  二、五分鐘弄清房子朝向的奧秘

  朝向作為挑選房子的重要考量標(biāo)準(zhǔn),一直是購房者最關(guān)心的問題之一。好的朝向真的只是南北通透這么簡單嗎?

  1.房屋朝向會產(chǎn)生哪些影響

  

  2.哪種朝向最好

  

  注意:在選擇南北向戶型時,應(yīng)該注意房屋的進深不能過大。進深過大,整個戶型結(jié)構(gòu)都會呈狹長型,處于中間的廳室采光就會比較弱,也就不能確保每個房間采光的均衡。

  3.各地最最佳朝向有差異

  

  4.房屋內(nèi)部朝向如何取舍

  

  5.小提示

  東西向住宅耗能大

  東西向住宅建筑的傳熱耗熱能量要比南北向高5%左右,空調(diào)能耗或遮陽成本將增大很多。

  正朝南不一定就最好

  考慮到風(fēng)向、通風(fēng)因素,住宅建筑設(shè)計有南偏東、偏西30度也很正常。如有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。

  應(yīng)綜合考慮景觀等因素

  住宅的朝向直接決定了住宅的品質(zhì)。不僅僅要考慮日照采光,自然通風(fēng),噪音,節(jié)能,風(fēng)水,還要考慮到住宅的形式,基地地形,周圍景觀,甚至是人文文化等等因素。

  

  三、小戶型挑選

  1.什么是小戶型

  對于小戶型的概念沒有一個嚴(yán)格規(guī)范的說法,業(yè)內(nèi)人士比較認(rèn)可的說法是:銷售面積小于60平方米的一居室;銷售面積小于80平方米的兩居室被認(rèn)為是小戶型。

  2.小戶型的缺點

  

  注:同一樓面里先把最好的位置、最好的朝向留給大中戶型,小戶型最后被安排在余下的位置。也因此戶型好的一居室不常見。

  3.選擇小戶型的關(guān)鍵

  麻雀雖小五臟俱全

  

  挑選采光面大的戶型

  小戶型基本為一兩個采光面呢,通風(fēng)、采光都收到一定的局限,因此,盡可能選擇采光面寬一些、采光窗大一些的套型。

  

  面積分配要合理

  

  交叉借用融入更多功能

  

  4.實例分析

  優(yōu)點:居住功能齊備,臥室、客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間位置安排合理

  客廳和臥室朝向,采光較好

  餐廳緊挨廚房用餐方便,餐廳和客廳相互交叉借用,實現(xiàn)了同一空間的多種功能

  玄關(guān)處嵌入式儲物柜,不占用過道空間

  廚房在進門處,方便買菜回來直接放入

  L型廚房,洗切燒方便

  缺點:臥室門與衛(wèi)生間門相對

  
跳轉(zhuǎn)到指定樓層
1七度空間
發(fā)表于: 2016-5-16 13:39 | 只看該作者

房子戶型好,裝修的時候改動就小,實際上就省了錢呢~謝謝分享~
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余額不足
發(fā)表于: 2016-5-16 13:40 | 只看該作者

一個好的戶型很重要
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發(fā)表于: 2016-5-16 13:42 | 只看該作者

感謝樓主,為自己買房子挑戶型提供了依據(jù)
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你的缺點?
發(fā)表于: 2016-5-16 13:43 | 只看該作者

一個好的戶型可以省心不少事
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