QQ截圖20160226091531.png (374.43 KB, 下載次數(shù): 35)

下載附件  保存到相冊(cè)

2016-2-26 09:21 上傳

前言：

裝修預(yù)算給予了部分否定，很多人還是不理解，說(shuō)必須得有預(yù)算。真的，就部分網(wǎng)上那些列表式的裝修預(yù)算，真的只是紙上談兵，沒(méi)有太多參考價(jià)值！你想裝修就必須有裝修費(fèi)用，而很多費(fèi)用你是怎么預(yù)算也省不出來(lái)的！因?yàn)楹芏嘌b修步驟是不可省略的，只要裝修就得產(chǎn)生，所以預(yù)算也無(wú)用！

建議：業(yè)主要想真正的節(jié)省開(kāi)支，或計(jì)劃開(kāi)支，前提就得明白裝修步驟和每一步驟的必要性及可選性，并要了解每一步驟的開(kāi)支消耗情況，然后才能有的放矢做出正確判斷進(jìn)而引導(dǎo)正確的預(yù)算。

這篇，我?guī)痛蠹伊行?strong>裝修前的裝修費(fèi)用支出主要項(xiàng)目，這些費(fèi)用是在你沒(méi)開(kāi)工的時(shí)候就注定要陸續(xù)產(chǎn)生的，很多人沒(méi)有注意，結(jié)果要么被商家誤導(dǎo)進(jìn)“低開(kāi)高走”陷阱，要么導(dǎo)致預(yù)算嚴(yán)重超支，我詳細(xì)的展示給大家，希望對(duì)大家有所幫助。廢話(huà)不多說(shuō)，let's go！

八大支出：

一、稅金

1、含稅

現(xiàn)在多數(shù)裝修公司，尤其是裝修隊(duì)，給出的報(bào)價(jià)多是不含稅的。如果你想報(bào)銷(xiāo)，或想要發(fā)票，那好，請(qǐng)你再單獨(dú)交稅錢(qián)！說(shuō)實(shí)在的，這是違法的，但國(guó)情如此。所以凡是想要發(fā)票的業(yè)主，請(qǐng)先弄明白他的報(bào)價(jià)是否含稅。

二、管理費(fèi)

1、所報(bào)價(jià)格是否已含管理費(fèi)？

2、所報(bào)價(jià)格需另交管理費(fèi)多少？參照：5-10%

3、管理費(fèi)都管那些？是否有明細(xì)列表？能否附列表？

這個(gè)管理費(fèi)就像機(jī)場(chǎng)有機(jī)場(chǎng)建設(shè)費(fèi)、快速路有過(guò)路費(fèi)、出租車(chē)還有燃油附加費(fèi) … …不知怎么出來(lái)的，好像很牛的樣子，理直氣壯。 但是，不同的是裝修管理費(fèi)用是各家自行規(guī)定，有的有，有的就沒(méi)有。商場(chǎng)買(mǎi)東西沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有管理費(fèi)，淘寶購(gòu)物也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)管理費(fèi)~

收也可以，但你都管理哪些？是否有管理列表？有無(wú)管理次數(shù)和時(shí)間表？如果管理不當(dāng)是否退還部分或全部管理費(fèi)啊？如果管理出漏洞或造成損失是否加倍補(bǔ)償啊？建議大家還是問(wèn)一問(wèn)，誰(shuí)賺錢(qián)都不容易~

三、遠(yuǎn)程費(fèi)

1、是否有遠(yuǎn)程費(fèi)？

2、如何計(jì)算遠(yuǎn)程費(fèi)？參照：五環(huán)（或六環(huán)）外加收遠(yuǎn)程費(fèi)5-10%

3、如果工人住工地，是否減免遠(yuǎn)程費(fèi)？或補(bǔ)償房租？

收遠(yuǎn)程費(fèi)很好理解，太遠(yuǎn)的路程會(huì)造成時(shí)間和金錢(qián)代價(jià)。不過(guò)好像所有收遠(yuǎn)程費(fèi)的公司都似乎是以天安門(mén)為辦公地點(diǎn)或物流始發(fā)站一樣，然后劃定幾環(huán)幾環(huán)。有的公司本就在五環(huán)邊上甚至五環(huán)外，但即使業(yè)主在自己的那側(cè)的環(huán)外也要收遠(yuǎn)程費(fèi)，這....

還有，有的公司的工人還要住在業(yè)主家，那你還收啥遠(yuǎn)程費(fèi)啊？你工人住人業(yè)主家白用水、電，并且省了交通費(fèi)啥的也該給點(diǎn)說(shuō)法吧？人家新房自己還沒(méi)住呢，就讓工人給睡了，也應(yīng)該有個(gè)交代吧？

四、上樓費(fèi)

1、是否有上樓費(fèi)？

2、上樓費(fèi)如何收取？參照：沒(méi)有電梯的每層加100元。

3、上樓費(fèi)是否含瓷磚、涂料等業(yè)主自購(gòu)產(chǎn)品幫助搬運(yùn)上樓？

4、如果小區(qū)有沙霸，就是要求你必須在他那買(mǎi)沙子的，這沙子錢(qián)及上樓錢(qián)誰(shuí)出？

5、如果有樓霸，就是強(qiáng)行幫你運(yùn)貨上樓并收費(fèi)用的，這費(fèi)用誰(shuí)出？

很多公司拉活兒時(shí)張嘴就免費(fèi)量房、免費(fèi)設(shè)計(jì)、免費(fèi)出圖，免費(fèi) … …但是，一旦你交了錢(qián)簽了合同，那就啥都是有費(fèi)用的了。比如這上樓費(fèi)，你真得問(wèn)清楚有還是沒(méi)有。是無(wú)論有無(wú)電梯都有上樓費(fèi)呢，還是只是無(wú)電梯的有上樓費(fèi)。

還有，要上樓費(fèi)的一般是包輕工輔料的施工，可是，很多新小區(qū)有沙霸、樓霸什么的，他們的沙子比較貴，或者也要收上樓運(yùn)輸費(fèi)用，這錢(qián)誰(shuí)出？因?yàn)闃I(yè)主已經(jīng)交過(guò)含輔料的裝修費(fèi)或上樓費(fèi)了。還是問(wèn)明白了吧~

五、高空作業(yè)費(fèi)

1、是否有高空作業(yè)費(fèi)？

2、高空作業(yè)費(fèi)如何收取？參照：層高超過(guò)3.5米以上，30元/㎡

3、是按室內(nèi)使用面積的投影面積收取？還是按展開(kāi)面積收取？

4、是只收超高部分的展開(kāi)面積？還是所有該區(qū)域內(nèi)的面積？

5、展開(kāi)面積是裝修前的還是裝修后的？

這種情況一般出現(xiàn)在閣樓或別墅，超過(guò)正常高度的作業(yè)確實(shí)要多付出一些，多交點(diǎn)費(fèi)用也正常。但最好問(wèn)明白了，比如，我從某公司的報(bào)價(jià)里摘的是“每平米多收30元”，但是按投影面積算的還是按展開(kāi)面積算的？如果按展開(kāi)面積算，是否只算超過(guò)高度的部分，還是這區(qū)域內(nèi)的全部面積？展開(kāi)面積是原始面積的展開(kāi)面積還是裝修后的展開(kāi)面積？這區(qū)別可大了！比如，裝修前就是一平頂10平米，裝修后吊頂了，上下兩層再加豎立面一展開(kāi)，可能連30平米都擋不住哈~所以千萬(wàn)別按自己的想法想當(dāng)然！

六、成品保護(hù)費(fèi)

1、有無(wú)成品保護(hù)費(fèi)？

2、如果有，怎么保護(hù)？如何收費(fèi)？參照：泡沫包裝膜包覆10元/㎡

3、如果保護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失如何彌補(bǔ)或賠償？

4、是否在門(mén)外或窗外貼廣告？如果貼是否給予相應(yīng)的廣告費(fèi)？

5、裝修完畢后，是否負(fù)責(zé)清除干凈成品保護(hù)及廣告痕跡？

無(wú)論新舊房屋裝修，都有個(gè)成品保護(hù)問(wèn)題。如果是舊房，比如地板還不錯(cuò)，或門(mén)還不錯(cuò)，不想換新的，那需要特別保護(hù)，比如鋪紙殼、大芯板、鋪彩條、布苫布等，需要單獨(dú)收取費(fèi)用，這個(gè)可以理解，只要相互協(xié)商好就可以。但你收了錢(qián)，如果再弄壞成品，你得說(shuō)明白了，是恢復(fù)原樣還是按什么價(jià)格賠償？還是給弄新的？

新房的成品保護(hù)，挺讓人無(wú)語(yǔ)的。多數(shù)公司也就是拿極便宜的泡沫包裝膜一覆蓋而已，然后就收每平米多少錢(qián)，這錢(qián)也賺的太巧了。比如怕窗戶(hù)上刷涂料的時(shí)候滴上涂料，就貼上膜，那你有能耐不滴上涂料啊？要照這邏輯，你貼美紋紙是不是也單獨(dú)收費(fèi)啊？

還有那門(mén)外面的保護(hù)膜上帶你們公司的廣告啊，你在業(yè)主家門(mén)上貼廣告還反收業(yè)主錢(qián)啊？那窗戶(hù)外貼廣告的也是如此，窗戶(hù)外不需要貼保護(hù)膜，但你貼了廣告是不是給點(diǎn)廣告費(fèi)啊？是否應(yīng)該貼廣告前先征得業(yè)主的同意呢？

七、垃圾清運(yùn)費(fèi)  

1、垃圾清運(yùn)是否負(fù)責(zé)？

2、垃圾清運(yùn)是否付費(fèi)？

3、如果付費(fèi)怎么付？

4、垃圾清運(yùn)到樓下還是小區(qū)外？

5、垃圾清運(yùn)幾次及時(shí)間怎么確定？

垃圾清運(yùn)我認(rèn)為也是重復(fù)收費(fèi)的事。裝修時(shí)產(chǎn)生的垃圾就是裝修垃圾，其實(shí)都是在裝修過(guò)程中的某步驟產(chǎn)生的，但裝修過(guò)程中的那些步驟我們其實(shí)已經(jīng)單獨(dú)付過(guò)費(fèi)的，只是沒(méi)注意到這其實(shí)是其過(guò)程應(yīng)該包含的服務(wù)而已。現(xiàn)在裝木門(mén)的、裝地板的，很多企業(yè)都自行帶走自己的裝修垃圾，憑什么施工隊(duì)就單獨(dú)再收一遍費(fèi)用呢？

八、付費(fèi)方式

1、具體付費(fèi)方式怎么確定？

2、錢(qián)交給誰(shuí)？是否有收據(jù)或發(fā)票？

現(xiàn)在付費(fèi)方式基本就三種：

（1）大裝修公司先付一半或過(guò)半的費(fèi)用（開(kāi)工前先付百分之五十或八十）；

（2）部分裝修公司采用33355付費(fèi)方式（材料進(jìn)場(chǎng)付30%、瓷磚鋪完付30%、油工完事付30%、全部交工付5%、一年后付5%）；

（3）先施工后付款的。

說(shuō)實(shí)在的，這三種方式各有利弊，第一種是完全沒(méi)主動(dòng)權(quán)了，利息也沒(méi)了，還容易被套牢。第二種容易產(chǎn)生矛盾時(shí)裝修隊(duì)撂挑子不干了，好像誰(shuí)都不虧，但半截活兒沒(méi)人接，還是業(yè)主虧。第三種好像很占便宜，但人家既然敢后收錢(qián)就不怕你敢不給錢(qián)，而且由于一直不收錢(qián)，你也弄不清楚到底花了多少錢(qián)，最后以實(shí)際發(fā)生算才發(fā)現(xiàn)被無(wú)意中有意引導(dǎo)多花了很多錢(qián)。

附表：