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發表于: 2024-5-24 09:59 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

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蕪湖市區房屋征收補助、獎勵標準發布！

蕪湖市人民政府辦公室關于調整蕪湖市

市區房屋征收補助、獎勵標準的通知

蕪政辦〔2024〕5號

各縣市區人民政府，皖江江北新興產業集中區、經濟技術開發區、高新技術產業開發區、三山經濟開發區、亳州蕪湖現代產業園區管委會，市政府各部門、各直屬單位，駐蕪各單位：

為進一步適應經濟社會發展要求，經2024年5月13日市政府第68次常務會議同意，決定對《蕪湖市人民政府辦公室關于印發蕪湖市市區國有土地上房屋征收補償補助獎勵規定的通知》（蕪政辦〔2022〕3號）、《蕪湖市人民政府辦公室關于修改蕪湖市市區集體土地上房屋征收補償安置暫行辦法的決定》（蕪政辦〔2018〕18號，蕪政辦秘〔2023〕21號延期）中住宅房屋的補助和獎勵標準進行調整，具體如下：

一
住宅房屋補助
對住宅房屋的被征收人可給予一定的征收補助。

國有土地上被征收人選擇貨幣補償的補助標準不超過被征收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修價值）的10%；選擇產權調換的補助標準不超過被征收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修價值）的10%。

集體土地上被征收人選擇貨幣補償的具體補助標準不超過人均標準補償面積補償（含附屬設施及裝飾裝修費用）的5%；選擇產權調換的具體補助標準不超過人均標準補償面積補償（含附屬設施及裝飾裝修費用）的10%。

二
住宅房屋獎勵

對簽約期限（征收規定期限）內簽約搬遷的被征收人可給予一定的獎勵。

國有土地上被征收人選擇貨幣補償的獎勵標準不超過被征收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修價值）的5%；選擇產權調換的獎勵標準不超過被征收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修價值）的15%。

集體土地上被征收人選擇貨幣補償的具體獎勵標準不超過人均標準補償面積補償（含附屬設施及裝飾裝修費用）的5%；選擇產權調換的具體獎勵標準不超過人均標準補償面積補償（含附屬設施及裝飾裝修費用）的10%。

三
房票安置補助

國有土地上住宅房屋征收，被征收人選擇貨幣補償并自愿領取房票購買新建商品住房安置的，在已有的征收補償補助和獎勵政策基礎上，再給予房票安置補助，補助標準不超過被征收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修價值）的25%。

集體土地上住宅房屋征收，被征收人選擇貨幣補償并自愿領取房票購買新建商品住房安置的，在已有的征收補償補助和獎勵政策基礎上，再給予房票安置補助，補助標準不超過被征收房屋補償、人均不足標準補償面積的區位價格補助和附屬設施及裝飾裝修費用的總額的25%。

市區江南片區（不含灣沚區、繁昌區）的被征收人可通過領取房票購買新建商品住房進行安置。具體政策按照《蕪湖市市區房屋征收房票安置實施意見》執行。

四
其他

本通知自公布之日起施行。

本通知實施中涉及國有土地上征收補助、獎勵的具體問題由市住房和城鄉建設局解釋。涉及集體土地上征收補助、獎勵的具體問題由市住房和城鄉建設局會同市自然資源和規劃局共同解釋。

本通知施行前已作出房屋征收決定（已批準征收）的項目，繼續沿用原規定辦理。蕪湖市江北區域、灣沚區、繁昌區另有規定的，從其規定。

蕪湖市人民政府辦公室

2024年5月14日

《蕪湖市人民政府辦公室關于調整蕪湖市市區房屋征收補助、獎勵標準的通知》政策解讀

一、決策背景和依據
（一）決策背景

房屋征收與房地產市場及經濟社會發展密切相關，根據房地產市場狀況及居民實際安置需求，通過創建通道、拓寬安置渠道，進一步激活房地產市場活力。根據市政府2024年2月7日房地產專題會議精神，結合我市實際，為發揮房屋征收對房地產市場的積極作用，促進房地產市場健康平穩發展，決定對我市市區房屋征收補助、獎勵標準進行調整，并增加房票安置。據此，蕪湖市住建局在召開專題會議、征求相關單位意見等基礎上制定了《通知》。

（二）起草依據

1.《蕪湖市人民政府辦公室關于印發蕪湖市市區國有土地上房屋征收補償補助獎勵規定的通知》（蕪政辦〔2022〕3號）；

2.《蕪湖市人民政府辦公室關于修改蕪湖市市區集體土地上房屋征收補償安置暫行辦法的決定》（蕪政辦〔2018〕18號）；

3.《蕪湖市人民政府辦公室關于延長蕪湖市市區集體土地上房屋征收補償安置暫行辦法有效期的通知》（蕪政辦秘〔2023〕21號）。

二、制定意義和總體考慮
（一）為貫徹落實黨中央、國務院關于房地產市場平穩健康發展決策部署。按照因城施策、分類實施的原則，適時調整我市市區房屋征收補助、獎勵標準，明確政策導向，有利于發揮房屋征收對房地產市場的積極作用，促進房地產市場平穩健康發展。

（二）為促進房屋征收安置與房地產市場深度聯動。結合我市實際，適時調整我市市區房屋征收補助、獎勵標準，增加房票安置，優化安置方式，有利于提升安置品質，助力房屋征收事業高質量發展，更好地推動人民城市建設。

三、研判和起草過程
（一）起草初稿

根據市政府2月7日房地產市場專題會議精神，市住建局起草了《關于調整蕪湖市市區房屋征收補助、獎勵標準的通知（征求意見稿）》。

（二）征求意見

2月22日，將《關于調整蕪湖市市區房屋征收補助、獎勵標準的通知（征求意見稿）》掛網公開征求公眾意見。同日，書面征求各區（不含灣沚區、繁昌區）政府、經開區管委會及市直相關單位意見。

3月14日，召開蕪湖市市區房屋征收補助、獎勵標準及房票政策調整事項座談會，邀請市直相關單位及各區（不含灣沚區、繁昌區）、開發區房屋征收部門參加。

4月7日，召開蕪湖市市區房屋征收補助、獎勵標準及房票政策調整事項聽證會。

征求意見期間，共收到相關單位書面反饋意見3份、群眾意見建議1份，起草單位結合實際情況進行充分研討，對初稿進行修改完善，最終形成了《關于調整蕪湖市市區房屋征收補助、獎勵標準的通知（送審稿）》。

（三）社會穩定風險評估

3月底至4月中旬，開展社會穩定風險評估，評估結果為低風險，可以實施。

（四）公平競爭審查

4月17日，市市場監督管理局出具公平競爭審查意見。

（五）合法性審查

4月26日，市司法局出具合法性審查意見。

（六）市政府常務會議審議

5月13日，經市政府第68次常務會議審議通過。

四、工作目標
結合我市實際，旨在出臺《通知》，進一步滿足被征收人個性化安置需求，提升安置品質；進一步加大房票安置政策引導力度，實現房屋征收安置與房地產市場深度聯動，促進房地產市場平穩健康發展，提升城市宜居環境。

五、主要內容
《通知》共4章，主要是對蕪政辦〔2022〕3號文和蕪政辦〔2018〕18號文中住宅房屋征收補助、獎勵標準進行調整，并增加房票安置，主要內容如下：

（一）調整住宅房屋補助

一是對我市市區國有土地上住宅房屋的被征收人選擇貨幣補償或產權調換的補助上限標準不作調整，仍然是不超過被征收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修價值）的10%。

二是對我市市區集體土地上住宅房屋的被征收人選擇貨幣補償的補助上限標準予以調整，由原來的“不超過人均標準補償面積補償（含附屬設施及裝飾裝修費用）的10%”調整為“不超過人均標準補償面積補償（含附屬設施及裝飾裝修費用）的5%”；選擇產權調換的補助上限標準不作調整，仍然是不超過人均標準補償面積補償（含附屬設施及裝飾裝修費用）的10%。

（二）調整住宅房屋獎勵

一是對我市市區國有土地上住宅房屋的被征收人選擇貨幣補償的獎勵上限標準予以調整，由原來的“不超過被征收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修價值）的15%”調整為“不超過被征收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修價值）的5%”；選擇產權調換的獎勵上限標準不作調整，仍然是不超過被征收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修價值）的15%。

二是對我市市區集體土地上住宅房屋的被征收人選擇貨幣補償的獎勵上限標準予以調整，由原來的“不超過人均標準補償面積補償（含附屬設施及裝飾裝修費用）的10%”調整為“不超過人均標準補償面積補償（含附屬設施及裝飾裝修費用）的5%”；選擇產權調換的補助上限標準不作調整，仍然是不超過人均標準補償面積補償（含附屬設施及裝飾裝修費用）的10%。

（三）增加房票安置

一是為滿足被征收人個性化安置需求，增加房票安置，并對被征收人選擇房票安置的，給予一定的安置補助。

二是規定市區江南片區（不含灣沚區、繁昌區）的被征收人通過房票購買新建商品住房進行安置的可按照《蕪湖市市區房屋征收房票安置實施意見》執行。

（四）其他

規定了《通知》的施行時間、解釋主體及本規定施行前已作出房屋征收決定（已批準征收）的項目如何處理。

六、創新舉措
一是結合市場實際。為更好地適應經濟發展水平，結合我市實際，通過調研、征求意見、召開座談會等措施調整我市市區房屋征收補助、獎勵標準，使之更符合現階段經濟發展水平和市場現狀。

二是增加房票安置。和實物安置相比，房票安置可打破安置房在位置、套型上的限制條件，滿足被征收人個性化安置需求，故增加房票安置，并給予房票安置補助，進一步完善住宅房屋征收補償安置方式。

三是保持步調一致。本次對我市市區國有和集體土地上住宅房屋征收補助、獎勵的上限標準同步調整、統一發布，方便群眾對比了解，普及群眾對房屋征收政策的知曉度。

七、保障措施
一是提前預防。為有效預防、控制政策實施過程中可能產生的社會穩定風險，開展了社會穩定風險評估，對《通知》出臺后可能會出現的風險點進行分析研判，并明確防范化解措施，確保《通知》更好地實施。

二是加大宣傳。加強政策宣傳力度，對市區房屋征收部門工作人員進行政策培訓，提高其政策熟悉度及業務水平，確保《通知》落實到位。

三是全面公開。及時主動公開《通知》內容，有效保障群眾知情權、參與權，同時做好政策解釋工作。

四是依法推進。各相關單位和部門各司其職、各負其責，嚴格落實《通知》中的補助、獎勵標準等規定，堅持公開、公平、公正征收，有序推進房屋征收工作。

八、解讀機關、解讀人、聯系方式
解讀機關：蕪湖市住房和城鄉建設局

解讀人：呂靜

政策咨詢服務電話：0553-3015705

電子郵箱：[email protected]

▍資料來源：蕪湖市人民政府發布

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