蕪湖人速看！房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，到底是有利還是有弊呢？ - 二手閑置 - 蕪湖民生網(wǎng)

蕪湖民生房小妹

發(fā)表于: 2018-7-13 11:31 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

樓主

有很多人買房或者多套房的人

想將房子登記在孩子名下

但是這樣做有沒有什么弊端呢？

今天就給大家分析分析

把房子登記在未成年子女名下

究竟有哪些利弊呢？

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把房子登記在未成年子女的名下，

又叫“娃娃房”！

在父母看來好處很多

可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險

提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)等等

不過，這些“用心良苦”的家長們

只想到了“娃娃房”的利

卻沒意識到它的弊…

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接下來就一起看看利和弊都有哪些呢

把房產(chǎn)登記在子女的名下有什么好處呢

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◆ 把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費；相比贈予、繼承等能省下數(shù)萬元過戶稅費，還不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅。

◆ 房子可以作為婚前財產(chǎn)，不用擔(dān)心子女離婚時房子遭分割；提前為孩子購置房產(chǎn)，一方面為孩子將來結(jié)婚做準(zhǔn)備，另一方面根據(jù)目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房產(chǎn)婚后屬于個人財產(chǎn)，其配偶無權(quán)分割。

◆ 規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險，為自己和孩子都留條后路。有些家長從事風(fēng)險性商業(yè)經(jīng)營活動，以孩子的名義購置房產(chǎn)，一方面可以給子女提供一定的經(jīng)濟(jì)保障。另一方面，如果家長面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險，還能為自己和孩子都留條后路。

◆ 夫妻雙方出現(xiàn)感情危機，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下。正所謂家家有本難念的經(jīng)，一些家庭中夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產(chǎn)上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。

房產(chǎn)登記在子女名下還有以下風(fēng)險

你不可不知

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◆ 房屋出售或轉(zhuǎn)讓不方便出于對未成年人的合法權(quán)益的保護(hù)，即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產(chǎn)。國家保護(hù)未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)。禁止任何組織或個人侵占、哄搶、破壞或者非法查卦、扣押、凍結(jié)、沒收。按照正常程序，子女名下的房產(chǎn)，要等到子女年滿18歲之后，經(jīng)過其同意，父母才可以出售其名下的房產(chǎn)。如果子女未滿18歲，父母想出售子女名下房產(chǎn)的話，則需要首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格后，還需要簽保證書，確保出售子女名下的房產(chǎn)是為了子女的利益。此外，子女名下的房產(chǎn)抵押也比較麻煩。

◆ 房子可能被孩子配偶繼承如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著什么?就算房子是孩子的婚前財產(chǎn)，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定，孩子名下的房產(chǎn)也有可能被其配偶優(yōu)先繼承。

◆ 離婚了，孩子的房不能被分割夫妻離婚分財產(chǎn)，如果這房子的所有權(quán)是孩子的，那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財產(chǎn)。夫妻離婚時，如果孩子沒成年，那誰有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就擁有房子三分之二的價值。所以，如果買這房子時你掏了錢，房產(chǎn)證上寫了孩子名字沒寫你的，日后你離婚了，這房子你還一分錢都分不到。

◆ 以后子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，房子也不能被收回父母出資購房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有才對這套房子擁有所有權(quán)。2007年10月1日物權(quán)法正式實施，物權(quán)法對房屋產(chǎn)權(quán)做了明確的保護(hù)。假如父母你那老之后，子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。

◆ 孩子獨立買房時可能多付首付按照政策首付應(yīng)交至少30%，如果是公積金貸款最低首付才二成。二套房的話，商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%。如果子女名下有房產(chǎn)呢?孩子如果在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，成年后可獨立購買1套房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付40%。