|
大家都知道，如今中國(guó)房?jī)r(jià)高高在上，67座城市房?jī)r(jià)過萬，200座縣城房?jī)r(jià)過9000元……不夸張的說，中國(guó)房?jī)r(jià)之貴，已經(jīng)突破了人們想象！
在十年前，大家還在討論“房?jī)r(jià)過萬是不是二線城市的門檻和標(biāo)準(zhǔn)”，如今看來已經(jīng)貽笑大方了，樓市之火爆，讓少數(shù)小縣城小鄉(xiāng)鎮(zhèn)房?jī)r(jià)都快過萬了。
然而，更為重要的是，不在于如今房?jī)r(jià)如何高，而在于未來房?jī)r(jià)如何！對(duì)此，從各種專家言論中可以看到，未來房?jī)r(jià)可能還要漲！為什么要這樣說呢？請(qǐng)看以下專家所說的“三個(gè)硬道理”。
u=3843599258,3936544750&fm=26&gp=0.jpg (73.82 KB, 下載次數(shù): 562)
下載附件
保存到相冊(cè)
2018-10-4 14:01 上傳
1城市化率，中國(guó)落后西方20年！
所謂城市化率，就是人口進(jìn)城。顯然，只要人口進(jìn)城，就必然會(huì)有住房需求，于是樓市必火，房?jī)r(jià)必漲。
國(guó)家公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年末，中國(guó)城市化率為58.52%，環(huán)比提高了1.17%！然而，和西方發(fā)達(dá)國(guó)家的80%左右城市化率相比，中國(guó)這一指標(biāo)落后了20%！
按照每年城市化的進(jìn)程來看，預(yù)計(jì)需要15—20年時(shí)間，才能達(dá)到80%的水平！需要注意的是，目前中國(guó)戶籍人口的城市化率只有42.35%！總而言之，城市化率是未來房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵動(dòng)力！
下載.jpg (23.43 KB, 下載次數(shù): 615)
下載附件
保存到相冊(cè)
2018-10-4 14:23 上傳
2成本上漲，會(huì)進(jìn)一步抬高房?jī)r(jià)！
在房地產(chǎn)建設(shè)中，主要有五大成本，即：土地成本，融資成本，人工成本，營(yíng)銷成本，各種稅費(fèi)！
顯然，從社會(huì)發(fā)展來看，除了稅費(fèi)基本固定，和融資成本看利息情況，其他三種成本都會(huì)逐年上升！今年地價(jià)比去年是便宜了，但比前兩年卻貴了。至于人工成本和營(yíng)銷成本，通常都是逐年上漲！
成本的上漲了，房?jī)r(jià)必然也會(huì)隨之而漲。面粉漲了，面包也會(huì)漲價(jià)。從歷史上看，每一輪地價(jià)上漲之后，房?jī)r(jià)都會(huì)隨之而漲。需要注意的是，成本不決定價(jià)格，卻肯定是定價(jià)的最關(guān)鍵指標(biāo)！
u=2938804452,3503397811&fm=26&gp=0.jpg (45.72 KB, 下載次數(shù): 587)
下載附件
保存到相冊(cè)
2018-10-4 14:28 上傳
3通貨膨脹，資產(chǎn)價(jià)格必然漲價(jià)！
關(guān)于這一點(diǎn)，大家都有所了解，一旦貨幣多了，那么就會(huì)發(fā)生通貨膨脹，資產(chǎn)價(jià)格必然會(huì)隨之漲價(jià)！尤其是不動(dòng)產(chǎn)房屋，更是如此，房?jī)r(jià)上漲，這就是房產(chǎn)的保值作用！
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，任何一個(gè)國(guó)家的貨幣，都會(huì)發(fā)生通貨膨脹。如今的美元，20年前的美元，50年前的美元，100年前的美元……大家做一個(gè)對(duì)比，就能看到，無論是哪一個(gè)國(guó)家，貨幣都在逐年通脹！
因此，從這一角度來看，隨著通貨膨脹，未來房?jī)r(jià)會(huì)上漲！通常來說，通貨膨脹了多少，房?jī)r(jià)會(huì)因此至少漲多少！
看完這“三個(gè)硬道理”， 我們?cè)撛趺崔k？ 到底要不要繼續(xù)買房呢？ | 
回復(fù)
收藏
