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㎡！房企“大放血”，蕪湖是抄底還是觀(guān)望？

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蕪湖民生房小妹

發(fā)表于: 2018-10-9 14:03 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序?yàn)g覽

樓主

全國(guó)樓市降溫明顯

“裝修改毛坯”序幕拉開(kāi)

曾經(jīng)南京都市圈中火熱的板塊——寶華，可以說(shuō)拉開(kāi)了這一輪樓市“裝修改毛坯”的序幕。
前一段時(shí)間，寶華最貴樓盤(pán)朗詩(shī)萬(wàn)都玲瓏樾釋放出“降價(jià)”信息，從均價(jià)2萬(wàn)/㎡降至1.49萬(wàn)/㎡起。

1.變相降價(jià)近6000元/㎡

今年，該盤(pán)領(lǐng)到了20、21號(hào)樓2棟住宅的銷(xiāo)許，151套房源均改為毛坯銷(xiāo)售，均價(jià)18400元/㎡，

然而價(jià)格也是一降再降，隨后24#樓。銷(xiāo)售備案均價(jià)16700元/㎡。

要知道，該項(xiàng)目去年的首開(kāi)裝修價(jià)是22500元/㎡。而較去年的首開(kāi)價(jià)，降了近6000元/㎡。

2.全國(guó)都在精裝改毛坯、變相降價(jià)

市場(chǎng)下行轉(zhuǎn)冷，全國(guó)諸多城市，都在轉(zhuǎn)變，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

比如說(shuō)，部分早期做毛坯后來(lái)改精裝的樓盤(pán)，又開(kāi)始準(zhǔn)備推出毛坯房了！

部分原本打算做裝修的樓盤(pán)，也已經(jīng)放棄裝修的念頭轉(zhuǎn)而打造毛坯產(chǎn)品！而且，這種“裝修改毛坯”的現(xiàn)象也是越來(lái)越多。

武漢：此前，有樓盤(pán)追求利潤(rùn)最大化加裝修溢價(jià)，不過(guò)賣(mài)的很一般。所以……不少樓盤(pán)隨機(jī)應(yīng)變：

綠城桃李春風(fēng)，此前要加裝修的現(xiàn)在又不加裝修了，直接賣(mài)毛坯！華發(fā)峰尚，高價(jià)地，不加裝修，直接賣(mài)毛坯！

長(zhǎng)沙：美的梧桐莊園，捂了近2年，終于拿到預(yù)售證，均價(jià)10456元/㎡。

由于限價(jià)拿不到預(yù)期的“高價(jià)”，開(kāi)盤(pán)時(shí)間一推再推，原來(lái)預(yù)計(jì)打造法式精裝修大宅，加上美的5M全套智慧體系，現(xiàn)如今理想也變成了毛坯。

在市場(chǎng)行情好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了做溢價(jià)，能捎上裝修絕不手軟，畢竟不愁賣(mài)。

但是市場(chǎng)下行，為了跑量，市場(chǎng)上的裝修房也紛紛改做毛坯，大大降低了購(gòu)房門(mén)檻，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不失是一個(gè)好機(jī)會(huì)~

樓市寒冬，房企資金鏈緊張

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從全國(guó)樓市的基本面來(lái)看，大的拐點(diǎn)時(shí)刻已經(jīng)到來(lái)。

1.融資環(huán)境趨緊，房企資金鏈變得緊張

根據(jù)調(diào)查，近幾年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)在追逐規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)進(jìn)一步提升了負(fù)債水平，負(fù)債壓力加大，如今，有些房企不得不面對(duì)融資渠道收緊，償債高峰來(lái)臨的問(wèn)題。

2013-2017年百?gòu)?qiáng)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率

以及2018-2022年債券需償還規(guī)模

圖|數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)

今年起，國(guó)內(nèi)趨緊的融資環(huán)境、調(diào)控高壓下的銷(xiāo)售受阻和集中的償債壓力等因素，導(dǎo)致房企的資金越來(lái)越緊張。

2.房企為回流資金，或啟動(dòng)大幅度折扣銷(xiāo)售

樓市格局調(diào)整，或?qū)?dǎo)致更多房企陷入資金困境。所以說(shuō)房企在2018年要面臨一個(gè)很“致命”的問(wèn)題——現(xiàn)金流。

不少開(kāi)發(fā)商曾多次在內(nèi)部強(qiáng)調(diào)，手中目前的項(xiàng)目能出售的要盡快出售，加快現(xiàn)金回款速度。

尤其是，自下半年以來(lái)，從中央到地方，對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策一直在不斷收緊。

目前大部分開(kāi)發(fā)商對(duì)于后期的判斷都并不樂(lè)觀(guān)，多家開(kāi)發(fā)商都提出了現(xiàn)金為王，促進(jìn)回款的內(nèi)部要求，或?qū)⒃诮酉聛?lái)會(huì)有更多房企啟動(dòng)大幅度折扣銷(xiāo)售回流資金。

調(diào)控趨嚴(yán)、房企資金壓力也來(lái)越大，此時(shí)來(lái)看，樓市降溫的信號(hào)非常明顯。從種種現(xiàn)象來(lái)看，2018年樓市調(diào)控格局已定，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)是艱難的，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)卻是利好的。

來(lái)源：安徽樓市

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